החיים וכל השאר

כל רעידת אדמה שמתרחשת בעולם מעלה את השאלה: האם מדינת ישראל תעמוד ברעידת אדמה בעוצמה חזקה? כל התחזיות והסקרים של מיטב המומחים מצביעים על כך שרעידת אדמה גדולה בישראל תתרחש בוודאות. זו רק שאלה של זמן. מומחים אלו מצביעים גם על העובדה שבישראל ישנם בניינים רבים, שבשל בנייתם המיושנת, לא יעמדו ברעש אדמה חזק ויקרסו על יושביהם. הפתרון שמציעים כל המומחים לסכנה זו הוא ביצוע חיזוק מבנים.

חיזוק מבנים הוא שם כולל לסדרה של פעולות הנדסיות שנועדו לחזק את יסודות הבניין ולהפוך אותו ליציב יותר. חיזוק מבנים דרוש במיוחד למבנים מיושנים ולבניינים על עמודים, שכן בבניינים אלו אין בסיס רחב השומר על יציבות המבנה עם הקרקע. פעולות חיזוק מבנים נועדו לצמצם נזקים ברכוש ואף למנוע נפגעים בנפש בעת רעידת אדמה חזקה.

אך למרות חשיבותן הרבה של פעולות לחיזוק מבנים, רבים ממאנים לבצע חיזוק מבנים בבנייני מגוריהם מסיבות שונות. כדי לעודד דיירי בניינים ישנים הנמצאים בסכנת קריסת והריסת מבנים ברעידות אדמה, אישרה ממשלת ישראל תכנית מתאר ארצית המכונית תמ"א 38.

תמ"א 38 נועדה לעודד ביצוע חיזוק מבנים לבניינים שנבנו לפני שנת 1980. הסיבה לכך היא שעד שנה זו מרבית הבניינים נבנו בשיטות בנייה מיושנות שלא כללו חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. תוכנית חיזוק המבנים, תמ"א 38, פועלת על-פי עקרון פשוט. דיירי הבניין מתירים ליזם להוסיף לבניין שלהם קומה נוספת על הגג ולמכור אותה, ובתמורה היזם מבצע יחד עם עבודות הבנייה גם עבודות חיזוק מבנים שנועדו לחזק את הבניין בפני רעידות אדמה.

חיזוק מבנים על-פי תמ"א 38 כולל סדרה של פעולות בנייה שמטרתן לא רק לחזק את הבניין בפני רעידות אדמה, אלא גם להשביח את הנכס: שיפוץ מבנים, שיפוץ הלובי, החצר והכניסה של הבניין, הוספת מעלית לבניין, הוספת מרחב מוגן דירתי – שזה למעשה תוספת חדר לכל דירה. כמו כן חיזוק קומת העמודים של הבניין מתבצעת על-ידי סגירתם לחדרים והוספת מחסנים בקומת הכניסה.

על פי חוק לא נדרש רוב מוחלט של כל דיירי הבניין כדי לבצע חיזוק מבנים, אבל במידה והוחלט על ביצוע פעולות חיזוק מבנים בבניין, על כל הדיירים להשתתף בהוצאות הדרושות.

חיזוק מבנים הוא תהליך ארוך שיכול לקחת אף כמה שנים. אולם בסופו של התהליך כל הצדדים יוצאים מורווחים. הדיירים – שזכו לחיזוק בניינם מפני רעידות אדמה וכן להעלאת ערך הדירה שלהם הודות לפעולות חיזוק מבנים שהשביחו את הנכס. היזם – שבונה ומוכר דירות נוספות על גג הבניין בו ביצע חיזוק מבנים. והמדינה – שחוסכת הוצאות בנייה חדשה ומחוזקת, והוצאות עתידיות בטיפול בנפגעים ונזק לרכוש במקרה שבניין לא מחוזק קורס בעת רעידת אדמה.

לסיכום, חיזוק מבנים הוא תהליך נחוץ ואף הכרחי לכל בניין ישן. על פי כל התחזיות אין עוררין על כך שבמקרה של רעידת אדמה חזקה בישראל בניינים רבים יקרסו. לכן אל תבזבזו זמן מיותר. ארגנו את הדיירים בבניין ובצעו חיזוק מבנים. וכשאתם עושים זאת הקפידו להשתמש בשירותיה של חברה מקצועית ומנוסה בחיזוק מבנים, שגם תשמור על האינטרסים שלכם בעלי הדירות, וגם תחזק את הבניין כראוי.